到07年底泡沫最巅峰时，房价普遍能达到如今的三倍。

&esp;&esp;这四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一个价。

&esp;&esp;顾辙要是等两年后现房交付时再来买，估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。

&esp;&esp;女领班稍微算了一会儿，给出了一个价格：“顾总，您刚才看中的这块地皮，按设计建筑面积报价，是1万6一平米——主要是我们容积率低，才028，所以土地成本比较高。”

&esp;&esp;去年底顾辙在一公里外的星洲花园买高层公寓，也才四五千一平，那还是大半年之前的价格，如今也涨到了接近六千。可见周边地块如今均价都不高, 还算西郊。

&esp;&esp;1万6听起来确实夸张了点，但考虑到高层楼盘普遍25左右的容积率, 顾辙这个才028, 所以用地成本差距是很大的。

&esp;&esp;眼前这个别墅盘，大部分房型都是严格按照03容积率设计的, 顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。

&esp;&esp;边边角角地形不规则，没法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当花园。

&esp;&esp;这么算下来，别墅比高层的建筑面积单价贵三四倍，都是正常的。毕竟花园的钱也要摊到房子的建筑面积里。

&esp;&esp;这还是顾辙买最早一批期房的价，如果房子已经盖好了能直接交付，绝对要2万多了。

&esp;&esp;顾辙也没质疑，只是看了一眼详细的设计建筑面积。

&esp;&esp;房子是两层半的结构，一楼二楼都是整层的，三楼横架挑空，只有半层是跟下面两楼重叠，空出一半做露台。

&esp;&esp;设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平，二层210、三层80，总建筑面积470。

&esp;&esp;三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的，阁楼也不算。

&esp;&esp;一层之所以比二层还小几十平，也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿，所以留了一块没有完全封墙的区域，作为车库，留有两个半室内车位。

&esp;&esp;至于房子到手后，给车库加卷闸门，理论上算是“违章改造”，因为会事实上增加建筑面积，但实际上肯定也没人来管。

&esp;&esp;按照这个账面建筑面积，除一下容积率，房子加花园总占地1600多平米，相当于两亩地还多一点。

&esp;&esp;顾辙掏出计算器摁了一下，总价应该是752万，这两万就让抹零抹了。

&esp;&esp;看来豪华别墅果然不是人人玩得起的，这套内使用面积也就相当于星洲花园那套公寓的三倍多，总价却差了九倍。

&esp;&esp;顾辙心中暗暗盘算：“350万买车，750万买房，这就是1200万去了，160万美元呐。看来压抑久了花钱还是有点大手大脚了。

&esp;&esp;法国人付给我的首期200万美元定金，正事儿都没干呢，先八成花掉了。剩下40万美元，全部留给天元光学定制、采购美瞳设备先吧。

&esp;&esp;幽幽家的熔喷线改造升级的生意，就再放一个月，反正熔喷布尾单还能多卖一阵子，等行业泡沫破裂的时候，再收拾残局才最划算。”

&esp;&esp;好在法国人给顾辙的一共是1250万美元，定金只是9月份付的，进入10月份马上有第二笔大的，这才是顾辙大手大脚的底气所在。

&esp;&esp;就好比比尔盖茨说“我要存钱买兰博”，无非就是心里默数几秒钟的事儿。

&esp;&esp;顾辙还远不如盖茨，他所谓的“大手大脚过后要忍忍”，真得忍半个月。

&esp;&esp;不过，好在买房的钱不像买车的钱要立刻付清，先付两成定金，把价格敲定了，免得“金九银十”一波过后又涨价。剩下的可以稍微拖一拖，这么一算压力倒也可以承受。

&esp;&esp;反正不是现房，房子都还要20个月之后交付呢，钱拖个把月完全合理。

&esp;&esp;最后签合同付定金的时候，那女领班对顾辙这样的豪客，也是颇为设身处地着想，想方设法帮他参谋。

&esp;&esp;那女领班诚恳地说：“顾总，我知道您是觉得把公司未分配利润、分到个人再买房、会亏一笔分红时的所得税。

&esp;&esp;但我们这别墅盘以后绝对是稀缺资源。市里对城西这块的景观保护区建设决心是很大的，东海大学也才刚搬过来两年，以后科技公司和高端大学多了，绝对是全城核心科教区。

&esp;&esp;别看现在还不贵，以后转手